Appartement 2 pièces 48 m² à vendre à Annecy

- Exclusivité - Appartement T2 de 48m2 avec terrasse - Vieugy Découvrez ce charmant appartement 2 pièces de 48 m² situé dans une résidence parfaitement entretenue. Au coeur d'un quartier recherché de Vieugy, il bénéficie d'un bel environnement paisible et profite de toutes les commodités à proximité immédiate (ligne de bus sibra, écoles, commerces et marché local). Vous rejoindrez facilement le centre-ville d'Annecy ainsi que l'axe autoroutier direction Genève ou Chambéry. Récemment rafraîchit, ce bien est en excellent état intérieur. Il se compose d'une entrée avec placard donnant sur un séjour de 32 m² avec sa cuisine aménagée et équipée. L'ensemble s'ouvre sur une terrasse de 20m2 délimité par des plantations. Vous trouverez également une chambre avec placard, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. En annexe une cave ainsi qu'un parking de copropriété offrant de nombreuses places au stationnement libre. Les atouts : • Appartement lumineux et fonctionnel • Grande terrasse de 20m2 • Résidence parfaitement entretenue (2007) • Environnement agréable et proche des commodités (bus, écoles, commerces et marché) • Idéal primo-accédant ou investissement locatif Contactez Sonia dès aujourd'hui pour organiser une visite ! Mandat RP/342 - Nombre de lots habitables : 34 - Taxe Foncière 2025 : 738 euros - Montant annuel charges : 936 euros - Prix de Vente : 245 000 euros - Honoraires charge : Vendeur - Procédure en cours : aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 et de l'article L. 615-6 du CCH - Classe énergie D, Classe climat D. Montant moyen des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de 2021, 2022, 2023 : entre 930 euros et 1300 euros, dont abonnements.