Appartement 2 pièces 48 m² à vendre à Paris

Paris 11 € - Canal Saint-Martin / République - Dernier étage - Très lumineux Au coeur du 11 € arrondissement, à proximité immédiate du Canal Saint-Martin et de la Place de la République, cet appartement de 48,22 m², situé au 4 € et dernier étage d'un bel immeuble d'angle bien entretenu, séduit immédiatement par sa luminosité et son atmosphère chaleureuse. Bénéficiant d'une double exposition Est/Ouest, il profite d'une lumière naturelle exceptionnelle tout au long de la journée. Son vaste séjour d'environ 30 m², agrémenté de poutres apparentes et de trois fenêtres, offre un espace de vie ouvert, lumineux et particulièrement agréable. L'appartement se compose également d'une entrée, d'une cuisine équipée, d'une chambre avec placard intégré, ainsi que d'une salle d'eau avec douche, lavabo et WC. De nombreux rangements viennent compléter l'ensemble. Les prestations incluent des fenêtres en double vitrage, une VMC collective, un chauffage et une eau chaude individuels électriques, ainsi que les branchements pour lave-linge et lave-vaisselle. L'accès à l'immeuble est sécurisé par digicode et vigik. L'immeuble est bien entretenu. Les charges s'élèvent à environ 300 € par trimestre et la taxe foncière à environ 600 € par an. La localisation est idéale, à proximité immédiate des commerces, des transports et des espaces verts. Métro République à quelques minutes. L'appartement est actuellement loué meublé, générant 19 970 € par an charges comprises, avec un bail en cours jusqu'au 22 novembre 2026. Un bien rare au dernier étage, lumineux et idéalement situé, adapté aussi bien à un investissement qu'à une future résidence principale.