Appartement 2 pièces 48 m² à vendre à Boulogne-Billancourt

Essentiel Patrimoine & Viager vous propose en exclusivité un appartement idéalement situé, à 600 mètres du métro « Porte de Saint-Cloud », au pied des commerces et des transports. Au sein d'un immeuble semi-récent de bon standing, construit en 1975, sécurisé et bien entretenu, cet appartement de 48,38 m² loi Carrez est situé au 4€ étage sur 5 avec ascenseur et bénéficie d'une belle luminosité. Il se compose d'une entrée, d'une cuisine ouverte sur le séjour prolongé par un balcon de 3,5 m² exposé plein Sud, d'une chambre, d'une salle d'eau, de WC indépendants, ainsi que d'une cave et d'un emplacement de parking. Ce deux pièces, en parfait état, offre un agencement optimisé, sans perte de place. Le bien est proposé à la vente en viager occupé par une femme de 77 ans. Valeur libre : 435 000 euros Valeur occupée (base frais de notaire) : 222 000 euros Conditions financières : Bouquet : 81 000 euros Rente mensuelle : 1 000 euros, indexée annuellement En cas de libération anticipée, la rente sera majorée de 30 % Il est précisé que le remplacement de la chaudière collective, déjà voté en copropriété, sera intégralement pris en charge par la venderesse. Cet investissement permet de se positionner sur un bien de qualité avec une décote significative liée à l'occupation, dans un secteur recherché, tout en s'inscrivant dans une logique patrimoniale de long terme. Dans le cadre d'un viager occupé, la venderesse conserve un droit d'usage et d'habitation. L'acquéreur ne pourra donc ni occuper le bien ni le louer avant sa libération. Pour toute information complémentaire ou pour recevoir le dossier complet et la vidéo du bien, vous pouvez contacter : William DUKAN - 06 64 84 69 51