Appartement 2 pièces 48 m² à vendre à Mérignac

leboncoin il y a 1 sem

Prix de vente

€195,000

Prix au m²

€4,063

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Appartement

Sous-type de bien

Nb pièces

Surface

48 m²

Localisation

Département

Gironde

Ville

Mérignac

Description

🔥 T2 RÉNOVÉ - MÉRIGNAC / SAINT AUGUSTIN - TERRASSE + PARKING 🔥 Le genre de bien qui part vite... très vite. À la frontière recherchée de Mérignac - Saint Augustin, découvrez ce T2 de 45 m² entièrement rénové, niché dans une petite copropriété bien entretenue. Un emplacement stratégique : Commerces, écoles et transports à pied À seulement 15 minutes du Parc Bourran Une vraie vie de quartier... sans compromis CE QUE VOUS ALLEZ ADORER : Un appartement clé en main - aucun travaux à prévoir Une pièce de vie lumineuse et agréable Une cuisine fonctionnelle Une chambre confortable Une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne Une terrasse végétalisée de 5 m² pour vos moments de détente Une place de parking (un vrai plus dans le secteur) INFOS + : Petite copropriété (45 lots) Aucune procédure en cours Charges maîtrisées : 780 €/an Taxe foncière : 950 € DPE : C (bon confort thermique) POUR QUI ? Primo-accédant qui veut poser ses valises immédiatement Investisseur à la recherche d'un bien sans travaux et bien placé Actif souhaitant un quotidien tout à pied À RETENIR : Emplacement recherché Rénovation complète Extérieur + parking Zéro travaux Typiquement le bien qui déclenche plusieurs visites dès la première semaine. Une visite vaut mieux que mille mots. Contactez-moi rapidement avant qu'il ne soit trop tard. Christelle Balaguer, agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 942 852 617. Référence annonce : DOM31268. Date de réalisation du diagnostic : 14/04/2026. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Référence annonce : DOM31268 Date de réalisation du diagnostic : 14/04/2026 Les honoraires sont à la charge du vendeur A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 96 Charges prévisionnelles annuelles : 780 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 690 € et 980 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

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Notre avis

Note globale

Sécurité

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