Appartement neuf 2 pièces 48 m² à vendre à Grigny

NOUVEAUTÉ - T2 TRAVERSANT avec BALCON - 48 m² - GRIGNY (69520) - ÉLIGIBLE PRÊT À TAUX ZÉRO PRIX IMBATTABLE - IDÉAL PREMIER ACHAT OU INVESTISSEMENT LOCATIF YOUR Access vous propose une opportunité rare sur le secteur : un appartement T2 de 48,00 m² avec balcon à un prix particulièrement attractif, idéal pour un premier achat sécurisé ou un investissement locatif rentable. Situé à Grigny, au 2eme étage d'une résidence verdoyante et bien entretenue (sans ascenseur), ce bien représente une excellente opportunité patrimoniale grâce à son prix imbattable et à son éligibilité au Prêt à Taux Zéro (PTZ). -Descriptif du bien Cet appartement lumineux grâce à sa double exposition NORD/SUD se compose de : Une entrée de 3,5 m² Un séjour de 19,2 m² donnant sur un balcon plein SUD de 5 m² Une cuisine fermée de 8,90 m² Une chambre de 10 m² Une salle de bains WC indépendant De nombreux rangements Un agencement fonctionnel offrant un beau potentiel pour un premier logement ou une mise en location rapide. -Un emplacement pratique et recherché Situé dans un quartier résidentiel calme, l'appartement bénéficie d'un environnement agréable tout en restant proche de toutes les commodités : Commerces à moins de 5 minutes à pied Écoles à proximité Transports en commun (bus) Gare SNCF à seulement 10 minutes à pied Un emplacement stratégique facilitant la location et la vie quotidienne. -Les atouts du bien Traversant NORD/SUD Prix de vente très attractif sur le secteur Éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) Idéal premier achat ou investissement locatif rentable Cave Double vitrage PVC Stationnement facile dans le parking libre de la copropriété Copropriété bien entretenue Rénovation réalisée en 2020 (façade + isolation toiture) -Informations techniques DPE : D (199 kWh/m²/an) GES : D (41 kgCO?/m²/an) Estimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 490 € et 710 € (tarifs indexés au 01/01/2021 - abonnements inclus) Charges annuelles de copropriété estimées : env 2 366 € Taxe foncière estimée : 657 € -Prix de vente 106 000 € (incluant 5 000 € d'honoraires à la charge de l'acquéreur) -Une opportunité rare à ce prix pour devenir propriétaire ou investir. -Modalités de réception des offres Offres à transmettre avant le 25 mai 2026 à 12h00 Par mail : [Coordonnées masquées] Merci de préciser votre mode de financement (simulation bancaire recommandée) Vente encadrée dans le cadre des logements sociaux - priorité d'achat selon l'article L443-11 du CCH REF : UG412446 Surface : 48 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 217 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/11/2023 Consommation énergie primaire : 199 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 490 € et 710 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)