Appartement 2 pièces 48 m² à vendre à Villeurbanne

69100 - VILLEURBANNE - T2 48 m² - RUE CHARNY - À DEUX PAS DE MONTCHAT. Sophie MARION et Efficity sont ravie de vous présenter en exclusivité ce T2 de 48 m², idéalement situé rue Charny, à seulement une rue du quartier prisé de Monchat, dans un environnement calme et résidentiel. - Agencement fonctionnel, aucune perte de place • Un coin salon lumineux • Une cuisine équipée, séparée et parfaitement optimisée • Une chambre de plus de 13 m² • Une salle de bain avec douche à l'italienne et WC • Un placard de rangement dans le couloir Ce bien se distingue par son fonctionnement optimal et son aménagement astucieux, y compris dans la cuisine. ⸻ - Copropriété et immeuble • Façade entièrement refaite 2024 • Volets rénovés • Raccordement au chauffage urbain payé et sera réalisé en 2026 • Copropriété très active et bien suivie • Compost dans la résidence • Chauffage collectif • Eau froide et eau chaude collectives ⸻ - Transports & Commerces • Bus et métro à proximité immédiate. • Bus C9, C26 et 25 à seulement 2 minutes à pied • Tram T6 - station Hôpitaux Est - Pinel (Le trajet du T6 évolue à partir du 14 février : il assurera désormais la liaison entre La Doua et Debourg, avec un passage par la gare de Villeurbanne dès cette date). • Tram T3 relie Part Dieu/Meyzieu • Métro A - station Cusset accessible en une vingtaine de minutes à pied Un secteur idéal pour rejoindre rapidement Part-Dieu, Grange Blanche, Bellecour et Meyzieu. • À 5 minutes à pied de la Place Ronde • À deux pas de la rue Richard Vitton, ses commerces et restaurants Un emplacement idéal pour tout faire à pied. ⸻ Place de stationnement souterraine en sus au prix de 15 000 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sophie Marion - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 1er Arrondissement sous le n°792325136. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris Référence annonce : 200308 Date de réalisation du diagnostic : 03/12/2025 Les honoraires sont à la charge du vendeur A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 80 Charges prévisionnelles annuelles : 2114 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 050 € et 1 470 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).