Appartement 2 pièces 49 m² à vendre à Lyon

69007 LYON SAXE GAMBETTA - RUE SEBASTIEN GRYPHE - MAGNIFIQUE T2 49m² 1 CHAMBRE - VÉRITABLE PETITE PÉPITE ENTIÈREMENT RÉNOVÉE AVEC GOÜT EN 2022 - 4e ÉTAGE SANS ASC - AUCUNS TRAVAUX À PRÉVOIR DANS L'APPARTEMENT ET LA COPROPRIÉTÉ - QUARTIER PRISE ET PROCHE TOUTES COMMODITÉS Benjamin Empereur et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent ce très joli appartement situé dans le 7e arrondissement de Lyon rue Sébastien Gryphe, dans un secteur très bien desservi et au sein duquel les commerces et la vie de quartier sont très présents. Cet appartement est une véritable petite pépite à découvrir d'urgence! Au sein de cette construction des années 20 se niche ce T2 bénéficiant de tout le confort moderne (rénovation récente et de très bon goût). Cet appartement se compose de la manière suivante: un espace séjour/cuisine (équipée et moderne, sol en véritable marbre d'origine côté cuisine, un très beau parquet dans la partie séjour), cet espace est très lumineux et offre 30m², une chambre bénéficiant de beaux volumes et un magnifique parquet à chevrons, complété par un très grand dressing électrifié, et enfin une jolie salle d'eau bénéficiant d'une douche à l'italienne très spacieuse, ainsi que des toilettes indépendantes. Tous les ornements et touches typiques de l'ancien de qualité ont été conservés et remis en valeur: vous trouverez une belle hauteur sous plafond, de magnifiques parquets, deux cheminées, de jolies moulures et des matières nobles (marbre). A noter des fenêtres en double vitrage et une chaudière indiv au gaz récente (1 an et demi). Le chauffage est individuel au gaz (jolies radiateurs en fonte), l'eau chaude est produite par la chaudière de dernière génération. l'eau froide est individuelle également. Les charges de copropriété (communes générales, sans ajout) s'élèvent en moyenne aujourd'hui à 83€/mois. Le diagnostic énergétique fait apparaître la note D qui indique une très bonne maitrise des dépenses énergétiques, et la possibilité de louer ce bien sans aucune restriction réglementaire dans le temps. Le secteur dispose de nombreuses commodités et d'une vie de quartier dynamique: transports à proximité (Métro B et D Saxe Gambetta), écoles et universités, et commerces de toutes sortes. Ce quartier à Lyon 7e est un agréable écrin pour les jeunes actifs, les moins jeunes toujours dynamiques, et aussi les étudiants. Cet appartement est proposé à la vente au prix de 306 000€. Contactez moi rapidement pour ne pas le manquer! Besoin d'une estimation de votre appartement actuel? De conseils en montage financier en vue d'un achat? Je suis également à votre disposition.