Appartement 2 pièces 49 m² à vendre à Annecy

CRAN-GEVRIER (74960) - APPARTEMENT T2 avec balcon et caveEn exclusivité, sur la commune de Cran-Gevrier, découvrez ce charmant T2 de 49,25m², situé au sein d'une copropriété de bon standing, à proximité immédiate des pistes cyclables et des commodités du centre-ville.L'appartement propose une distribution fonctionnelle et agréable. L'entrée, équipée d'un placard dessert des toilettes séparées, une salle d'eau avec douche à l'italienne, ainsi qu'un bel espace de vie comprenant une cuisine récente, aménagée et équipée, ouverte sur le séjour. Cet ensemble donne accès à un balcon, offrant un prolongement extérieur agréable au quotidien.La chambre, bien proportionnée, dispose également d'un placard intégré. L'ensemble est en état général à rafraîchir, offrant une véritable opportunité de personnalisation, que ce soit pour une résidence principale ou dans le cadre d'un projet locatif optimisé.Une cave complète l'ensemble, apportant un espace de stockage supplémentaire, et la possibilité d'acquérir un garage en supplément constitue un atout appréciable. La copropriété est équipée d'une entrée sécurisée avec interphone et bénéficie d'un chauffage collectif au gaz, garantissant confort et praticité.Par sa configuration, ses volumes équilibrés et son potentiel d'évolution, cet appartement représente une opportunité intéressante pour un premier achat ou pour un investisseur souhaitant valoriser un bien pragmatique et cohérent. A découvrir !Bien soumis au statut de la copropriété comprenant 20 lots.Montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel à la charge du vendeur pour les dépenses courantes : 1840,88 euros.