Appartement 2 pièces 49 m² à vendre à Paris

PARIS 17 € - EPINETTES-BESSIÉRES 2 pièces de 48,55 m² Carrez - Calme sur cour - Ascenseur - Charme de l'ancien Au sein d'un bel immeuble en briques et pierres des années 1930, parfaitement entretenu avec gardien, digicodes , découvrez ce 2 pièces de 48,55 m² loi Carrez, situé au 2 € étage avec ascenseur, entièrement sur cour, offrant un calme rare en coeur de ville. L'appartement se compose d'une entrée avec placards, d'un séjour agréable, d'une cuisine indépendante aménagée et équipée, d'une chambre confortable, d'une salle d'eau et de WC séparés. Vous apprécierez le cachet de l'ancien préservé : parquet d'origine, cheminée, belle hauteur sous plafond de 2,75 m, ainsi que la luminosité apportée par les fenêtres présentes dans chaque pièce. Les atouts du bien : • Calme absolu, exclusivement sur cour • Double vitrage dans toutes les pièces • Fort potentiel d'aménagement : possibilité d'agrandir le séjour et d'ouvrir la cuisine afin de créer une vaste pièce de vie d'environ 27 m² • Salle d'eau spacieuse permettant l'installation d'une grande douche ou d'une baignoire • Distribution fonctionnelle Copropriété : • Immeuble sécurisé avec gardien à demeure • Stationnement vélos dans la cour • Ravalement effectué • 52 lots principaux • Aucune procédure en cours Charges & informations : • Charges annuelles : 2 980 € (soit 249 €/mois) • Taxe foncière 2024 : 939 € • Eau chaude individuelle gaz • Chauffage collectif gaz • DPE : E (amélioration votée en AG avec raccordement à un réseau urbain, DPE projeté : D) Environnement : À proximité immédiate du Tribunal de Paris Batignolles, du Parc Martin Luther King, de l'école 42, des commerces et transports. Métro Porte de Clichy (lignes 13 et 14), RER C, Tramway T3b. Un appartement de caractère, calme et évolutif, idéal en résidence principale, pied-à-terre ou investissement patrimonial.