Appartement 2 pièces 48 m² à vendre à Wambrechies

💎 Exclusivité à Wambrechies : T2 Lumineux avec Terrasse et Parking Vous rêvez de poser vos valises dans l'une des communes les plus prisées de la métropole lilloise ? Ne cherchez plus. 📍 Situé à seulement 7 minutes à pied du centre-ville de Wambrechies, de son port de plaisance et de ses commerces, ce superbe appartement de 48 m² allie confort moderne et emplacement stratégique. 🏠 Un intérieur soigné et optimisé Niché au 2ème étage d'une résidence de standing édifiée en 2017 (encore sous garantie décennale), cet appartement se distingue par sa luminosité et sa distribution intelligente : 🛋️ Espace de vie : Un salon-séjour chaleureux avec cuisine ouverte, entièrement équipée, idéal pour recevoir. ☀️ Extérieur : Le séjour s'ouvre sur un balcon/terrasse de 8 m², un véritable espace de vie supplémentaire pour vos petits-déjeuners au soleil. 🛌 Espace nuit : Une chambre spacieuse de 15 m² intégrant un grand dressing sur mesure. 🚿 Commodités : Une entrée avec rangements, une salle de bain moderne et un WC séparé. 🛠 Prestations de qualité 🔥 Énergie : DPE classé en C. Chauffage individuel au gaz (chaudière révisée) pour une maîtrise parfaite de votre budget (est. 626€ - 848€/an). 🌐 Confort : Persiennes électriques, fibre optique installée (ADSL inclus dans les charges). 🚲 Sécurité & Services : Place de parking privative sécurisée, local vélo disponible dans la résidence. 📍 Emplacement stratégique 🚗 À 10 km de Lille Centre (accès rapide via la rocade Nord). 🇧🇪 À 10 km de la frontière belge. 🚌 Proximité immédiate des axes routiers et des transports en commun. 📊 Fiche Technique Caractéristique Détails 💰 Prix 189 999 € 📐 Surface 48 m² (+ 8 m² de balcon) 🏢 Étage 2ème sur 3 📅 Année 2017 🍃 DPE C (réalisé en mai 2025) 📑 Charges 1 032 € / an 🅿️ Parking 1 place privée sécurisée 💡 Le mot de l'expert Ce bien est idéal pour un premier achat ou un investissement locatif serein. La résidence est calme, sécurisée et parfaitement entretenue. Le volume de la chambre (15 m²) est un atout rare pour un T2 de cette surface, offrant un confort digne d'un bien plus grand. ⚠️ Avis aux professionnels : Vente entre particuliers uniquement. Merci de respecter ce choix et de ne pas nous contacter. 🌍