Appartement 2 pièces 49 m² à vendre à Nice

**ACTUELLEMENT SOUS OFFRE** **Appartement 2 pièces - Rez-de-jardin - Quartier Mont Boron** Idéalement situé sur le très recherché boulevard du Mont Boron, cet appartement bénéficie d'un cadre de vie privilégié, à proximité immédiate du col de Villefranche et de ses commerces de quartier (boulangerie, boucherie, supérette, banque, station-service...). À quelques minutes seulement, le quartier de Riquier offre un accès facile à de nombreux services, au centre commercial TNL ainsi qu'à la gare SNCF, permettant de rejoindre aisément l'ensemble de la région. Les transports en commun sont également à portée de main, avec la ligne de bus n°30 à seulement 100 mètres, reliant efficacement le Mont Boron, le Port, Riquier et Vauban. Au calme, dans un quartier où il fait bon vivre, ce charmant 2 pièces climatisées en rez-de- jardin développe une surface habitable de 48,5 m², prolongée par un agréable extérieur de 95 m² comprenant jardin et terrasse. Il se situe au niveau R-2 d'une élégante résidence bourgeoise, sécurisée et parfaitement entretenue, composée de 22 lots. L'appartement se compose de : • Une entrée indépendante via un accès privatif au jardin • Une véranda lumineuse aménagée en salon, ouverte sur un espace salle à manger • Une cuisine semi-ouverte, équipée et fonctionnelle, donnant sur une terrasse de 5 m² • Une chambre confortable avec salle d'eau attenante ( douche, WC, et rangements ). En très bon état général, ce bien offre des prestations appréciables : • Jardin privatif arboré avec jouissance exclusive • Remise extérieure de 7,5 m² • Double vitrage (fenêtres et véranda) • Climatisation réversible et chauffage électrique • Sol en carrelage effet pierre • Fibre optique dans la résidence • Visiophone. Charges de copropriété : environ 700 € / an Taxe foncière : environ 1 150 €