Appartement 2 pièces 50 m² à vendre à Strasbourg

🏡 NOUVEAUTÉ - 2 PIÈCES À VENDRE - STRASBOURG NEUDORF 📍 Rue du Ruisseau Bleu - Proche Place du Marché Dans un secteur prisé du Neudorf, découvrez ce charmant 2 pièces de 51 m², situé au 1er étage d'une petite copropriété entretenue, datant de 1920, avec une belle façade en pierre de style néoclassique. Disposition de l'appartement : - Entrée (2.71m2) - Séjour avec balcon ( 16.21m2) - Chambre spacieuse (12.50 m2) - Cuisine séparée, aménagée et équipée ( 12.38m2) - Salle de bain avec WC (7.19m2) Emplacements prévus pour machine à laver dans la salle de bain + lave-vaisselle dans la cuisine. 📦 En annexes : - Cellier sur le palier pour votre stockage (1.5 m2 - alimentaire ou autre) - Cave en sous-sol (20m2) ✅ Les atouts : - Faibles charges de copropriété !!! : 730 €/an - Faible taxe foncière : 617€ !! - Pas de travaux à prévoir (PPT voté en 2024) - Excellent potentiel locatif (dernier loyer pratiqué : 700 € HC) Quartier très agréable à vivre, convivial avec des fêtes du quartier et des apéritifs organisés. Chauffage et eau chaude (200Litres) : individuel électrique (possibilité de repasser à une chaudière gaz) 📍 Localisation idéale : - Dans une petite ruelle à sens unique, à l'écart de la route du Polygone - À proximité immédiate des commerces, poste, banque, écoles, supermarché, médiathèque, restaurants... - 🚌 Transports : bus (40m), tram (400m) et train avec arrêt Krimmeri (600m), accès autoroute (600 m). - Centre commercial et cinéma à deux pas - Accès au centre-ville très rapide 📑 Informations complémentaires : - Bien en copropriété (pas de procédure en cours) - Possibilité de passer le DPE en C assez facilement (isolation des murs intérieurs donnant sur l'extérieur) - Possibilité d'utiliser l'appartement pour les bureaux d'une profession libérale (kiné, avocat, psychologue...), à usage mixte. Prix du bien : 195 000€. Pas de frais d'agence. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 2 Charges courantes prévisionnelles annuelles : 730€ Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/10/2025 Consommation énergie primaire : 308 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7000 € et 900 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Transport en commun Étoile Polygone TramwayD -E Landsberg TramwayC -D -E Schluthfeld TramwayA -E