Appartement 2 pièces 51 m² à vendre à Paris

Paris 6€ - Adresse d'exception2 pièces de 51,5 m² - Chambre sur jardin plein sud - À 50 m des Jardins du Luxembourg Situé dans l'une des adresses les plus recherchées du 6€ arrondissement, à seulement 50 mètres des Jardins du Luxembourg, cet appartement bénéficie d'un emplacement extrêmement privilégié au coeur du quartier Saint-Sulpice. Un secteur emblématique de la Rive Gauche, prisé pour son élégance, ses commerces de qualité, ses cafés historiques et sa proximité immédiate des institutions culturelles parisiennes. Une localisation rare et patrimoniale, à deux pas du Sénat, du boulevard Saint-Germain et de la place Saint-Sulpice. Description du bien Au 1€? étage avec ascenseur d'un immeuble en pierre de taille de 1860 avec gardien, ce 2 pièces de 51,5 m² Carrez offre un potentiel de modernisation particulièrement attractif.Le plan actuel distribue : une entrée, un séjour lumineux, une cuisine indépendante, une chambre ouvrant sur un petit jardin orienté plein sud, une salle d'eau et des toilettes [URL masquée pour votre sécurité] vue sur jardin, rare dans ce secteur, garantit un calme absolu. Le cachet de l'ancien est conservé avec de belles hauteurs sous plafond et un parquet d'origine. Une cave privative et un local à vélos complètent ce bien. Caractéristiques Surface : 51,5 m² CarrezÉtage : 1€? avec ascenseurAnnée : 1860, pierre de tailleChambre sur jardin plein sudChauffage individuel (électrique)Cave et local véloDPE : E - potentiel D après travauxCharges de copropriété : 120 €/moisTaxe foncière : 1 200 €/anGardien Points forts Adresse ultra-premium à 50 m du LuxembourgImmeuble de caractère avec ascenseurCalme absolu grâce à la chambre sur jardinPlan fonctionnel, optimisation simple possibleCachet et potentiel de valorisation après rafraîchissementCoeur du 6€, environnement culturel et patrimonial exceptionnel Conclusion Un appartement rare, réunissant emplacement prestigieux, calme, lumière et charme de l'ancien. Idéal pour un pied-à-terre haut de gamme, une résidence principale élégante ou un investissement patrimonial sécurisé au coeur du 6€ arrondissement.