Appartement 2 pièces 52 m² à vendre à Nantes

ILE DE NANTES - APPARTEMENT STANDING - 52M2 - TERRASSE - GARAGE Delphine GUIST'HAU agence EFFICITY vous propose ce bel appartement T2/3 dans une résidence contemporaine de 2005, situé dans un quartier dynamique en plein essors sur l'Ile de Nantes. Au 1er étage avec ascenseur, il se compose d'un salon-séjour lumineux avec cuisine aménagée et équipée de 25m2 , ouvrant sur une terrasse plein sud de 12m2, sans vis à vis, entourée d'une belle végétation. La chambre de 13m2 bénéficie elle aussi d'un accès direct à l'extérieur, pour une atmosphère calme et verdoyante. Vous profiterez également d'une arrière-cuisine/ buanderie, d'une salle d'eau avec douche, d'un WC séparé ainsi qu'une vaste entrée avec nombreux placards de rangements. ✔ Possibilité de transformer facilement l'appartement en TYPE 3 , conformément aux plans d'origine, pour créer une deuxième chambre ou un espace bureau selon vos besoins. Les prestations complètent le confort du lieu: ✔ Résidence SECURISEE avec ASCENSEUR ✔ GARAGE FERME en sous-sol ✔ LOCAL A VELOS SECURISE avec emplacement numéroté ✔ AUCUN GROS TRAVAUX A PREVOIR DANS LA COPROPRIETE Charges annuelles liées à la copropriété 1200 euros. Appartement loué auparavant 1300 euros/ mois. Idéalement situé dans un quartier à forte valeur ajoutée et à proximité immédiate des commerces, transports et à 5mn à pied du centre ville, cet appartement offre un parfait équilibre entre CONFORT, MODERNITE ET SERENITE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Virginie Moineau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°844585216. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris Référence annonce : 197182 Date de réalisation du diagnostic : 08/10/2025 Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 4,91% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 285 000 € A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 41 Charges prévisionnelles annuelles : 3600 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 810 € et 1 150 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).