Appartement 2 pièces 52 m² à vendre à Villeurbanne

Découvrez ce T2 de standing de 52 m², entièrement rénové sous garantie décennale et factures à l'appui. Situé au 4€ étage d'une résidence de 1999, cet appartement allie élégance, confort moderne et performance énergétique, avec un DPE B à très faible consommation et des charges réduites, pour un logement prêt à vivre. La grande pièce de vie de 35 m², baignée de lumière naturelle grâce à de grandes fenêtres en double vitrage, accueille une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée, avec plans de travail en marbre, qui s'intègre parfaitement à cet espace pour cuisiner et recevoir en toute convivialité. La partie nuit offre une chambre confortable et climatisée avec rangements optimisés, une salle d'eau moderne de 7 m² avec douche à l'italienne, et un WC séparé, garantissant confort et praticité au quotidien. Les prestations de qualité se prolongent avec la climatisation réversible, un tableau électrique récent et des finitions haut de gamme. Un garage fermé en sous-sol est proposé en sus, pour un stationnement sécurisé, et un espace de rangement complète ce bien. Les façades de la résidence ont été entièrement rénovées en 2023, renforçant le standing de l'immeuble et vous garantissant un achat avec peu de frais supplémentaires. Le balcon de 6 m² exposé ouest offre un espace agréable pour profiter des couchers de soleil ou d'un moment de détente en plein air. Idéalement situé, l'appartement bénéficie d'une proximité immédiate des transports, avec le futur tramway T9 (Terminal Vaulx-en-Velin La Soie / Charpennes) prévu pour 2026. Les commerces, écoles et universités (INSA Lyon, Claude Bernard Lyon 1) sont à quelques minutes à pied, faisant de ce bien une solution idéale pour un premier achat ou pour des étudiants, grâce à sa proximité avec le campus. Ce T2, alliant standing, grande pièce de vie et rénovation complète, constitue une opportunité rare pour ceux qui recherchent un appartement fonctionnel, lumineux et moderne, prêt à accueillir leur quotidien dans un quartier vivant et pratique. Contactez-nous pour organiser une visite. Joris LIMA RSAC: 882 484 413 Référence: JL-9305 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 180 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 487.00 € et 661.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). TTC Numéro de mandat : 9305