Appartement 2 pièces 46 m² à vendre à Villeurbanne

Investissement locatif sécurisé dans le quartier très recherché de La Doua, à Villeurbanne. Ce T2 de 44 m2, situé au 1er étage avec ascenseur, est implanté dans une résidence récente (2007), moderne et bien entretenue. Un atout majeur : pas de gros travaux à prévoir Dans une résidence récente, les risques de dépenses imprévues (ravalement, toiture, chaudière, parties communes) sont minimes, ce qui garantit une gestion sereine et une rentabilité stable. Le bien Séjour lumineux Cuisine séparée Chambre confortable Salle de bain Chauffage et eau chaude individuels électriques - charges maîtrisées Balcon / espace extérieur (si présent) Place de parking privative incluse (rare et très recherché) Données clés investisseur Vendu loué Bail en cours jusqu'au 30/03/2027 Loyer : 697,98 € / mois hors charges Annuel : 8364€ hors charges. Rentabilité nette : 4,20 % Locataire sérieux en place Emplacement stratégique - La Doua Un secteur universitaire très demandé : Campus La Doua à proximité Commerces et services à moins de 500 m Transports, écoles, et universités accessibles facilement Demande locative forte et vacance quasi nulle Pourquoi investir ? Résidence récente = tranquillité et faible risque travaux Placement sécurisé et durable Secteur étudiant dynamique Rentabilité attractive Produit idéal pour investisseur débutant ou confirmé Un investissement clé en main, rentable et serein dans l'un des quartiers les plus demandés de Villeurbanne. Contactez nous pour visiter rapidement.