Appartement 2 pièces 52 m² à vendre à Nice

NICE // Fabron - Boulevard de Montréal : Appartement 2/3 pièces / Terrasse / Vue mer / Garage Dans le quartier résidentiel et recherché de Fabron, au sein d'une copropriété parfaitement entretenue avec piscine et jardins, à proximité immédiate des commodités et des transports en commun. Situé au deuxième étage, cet agréable appartement deux pièces de 51 m² bénéficie d'une belle terrasse offrant une vue mer. Le bien se compose d'une entrée avec rangements desservant les différentes pièces de l'appartement. Vous découvrirez un séjour climatisé prolongé par une terrasse exposée Sud-Ouest avec vue mer. L'appartement dispose également d'une belle cuisine séparée, entièrement rénovée et équipée. Une chambre avec rangements ainsi qu'une salle d'eau moderne et fonctionnelle complètent l'espace nuit. Fort potentiel de transformation en 3 pièces (devis disponible sur demande). Cet appartement en excellent état constitue un bien clé en main, idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement. Un garage fermé est inclus avec le bien. Aucune procédure en cours (articles 29-1A/29-1 loi 65-557, L.615-6 du CCH) Bien en copropriété: Oui Nombre de lots de copropriété : 190 Charges annuelles de copropriété : 2040euros/an Consommation énergétiques: 261 // kWhep/m2.an Émission de gaz à effet de serre: 10 // kgeqC02/m2.an Montant bas estimés des dépenses annuelles pour un usage standard : 1040euros/an Montant haut estimés des dépenses annuelles pour un usage standard : 1460euros/an Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial mandaté pour la vente de ce bien. Surface : 52 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/01/2022 Consommation énergie primaire : 261 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 137 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 060 € et 1 450 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)