Appartement 2 pièces 53 m² à vendre à Lyon

Appartement T2, 1 chambre, Rue Belfort, 69004 LYON Plateau Croix Rousse. Au 3ème étage sur 6. **Très lumineux, Exposition : Ouest**. DPE : D, 223 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : B, 8kg de CO2/m²/an. Surface Loi Carrez : 53,4 m² Risques naturels : voir Portail Georisques. Dans une copropriété de très bonne construction,(1990) et très bien entretenue, rue Belfort, 69004 LYON. Entre la place Bertone et la place Commandant Arnaud, au coeur du quartier de la Croix Rousse. **Bien desservi, agréable et calme**. Proximité de la Grande rue et de la place, des commerces, marchés, transports en commun, (Bus et Métro), Hôpital, écoles, supermarchés, bars, restaurants, le tout accessible à pied en quelques minutes. Entrée et dégagement chambre : Porte palière fermeture trois points. Sol marbre très bon état. Grand placard (Entrée) 2 portes coulissantes, penderie et étagères (200*60cm) toute hauteur. (Cumulus) Placard (Dégagement chambre) 2 portes coulissantes, étagères (100*60cm) toute hauteur. Balcon Couvert, garde-corps béton plein, surface 4m² environ, donnant sur cuisine et sur séjour par porte-fenêtre. Séjour 19m²: Sol parquet chène vernis mat, très bon état. Porte deux battants sur entrée. (avec occulus vitré) Porte-fenêtre sur balcon, fenêtre 2 battants sur rue, volets roulants électriques sur les deux ouvertures. Cuisine 11m²: Sol et murs carrelés en grès-cérame gris anthracite (2022) Très bon état. Meubles de cuisine, évier, plan de travail, plaque de cuisson induction, four, LV. Porte-fenêtre sur balcon, volet roulant électrique. Chambre 11,5m²: Sol parquet flottant gris clair, très bon état. Grand placard 2 portes coulissantes miroir, penderie et étagères (170*60 cm) toute hauteur. Fenêtre 2 battants, volet roulant électrique. Salle de bains : Carrelage sol et murs, état correct, plafond et peinture refait 2026. Meuble vasque, deux meubles mureaux, baignoire, radiateur sèche serviettes avec thermostat programmable. Toilettes : Carrelage sol et murs bon état, toilettes changées en 2022. Cave : premier sous sol, étagères métalliques sur la largeur. (2,6 m² environ) Accès caves porte métallique sécurisée. Chauffage : électrique, radiateurs récents thermostatés programmables. Eau chaude : Cumulus électrique (changé oct 2023) Volets et ouvrants : Huisseries bois, double vitrage, bon état, bonne isolation, volets roulants électriques commande individuelle et centralisée, installés en 2022. **Tableau électrique général refait à neuf et mis aux normes en 2025**. **Interphone changé en 2025**. Parties communes : Grand hall d'entrée avec badges de sécurité, grand ascenseur, jardins intérieurs. A titre indicatif : Taxes foncières : 1.050€/an Charges courantes de copropriété : 1.300€/an Chauffage : 1.300€/an (estimation 2026 pour un usage normal).