Appartement 2 pièces 53 m² à vendre à Annecy

Grand T2 transformable en T3 - Fort potentiel - Lumineux et sans vis-à-vis Ancien T3 facilement reconfigurable, cet appartement traversant offre un fort potentiel de valorisation après travaux. Idéal investisseur, marchand de biens ou acquéreur souhaitant créer un bien à son image. Emplacement recherché à Cran-Gevrier, à proximité immédiate des commerces, transports et à 10 minutes à pied de la gare et du centre Courier. Situé au 3ème étage d'une copropriété (sans ascenseur), cet appartement propose une base saine et modulable pour un projet de rénovation. Il se compose actuellement de : - Une entrée desservant les différents espaces - Un séjour exposé sud avec accès à un balcon, offrant une belle luminosité - Une cuisine indépendante avec cellier côté nord - Une chambre au calme - Une salle d'eau et WC séparés Ses principaux atouts : - Rénovation énergétique de l'immeuble payée (démarrage des travaux en juin 2026) - Appartement traversant, lumineux toute la journée - Exposition sud côté séjour - Absence totale de vis-à-vis, avec vue dégagée des deux côtés - Fort potentiel de valorisation après rénovation - Configuration évolutive (T2 / T3) En annexes : - Grande cave en sous-sol - Local à vélos - Parking de copropriété Un emplacement stratégique permettant un mode de vie tout à pied (commerces, bus, gare, centre-ville). Un bien à fort potentiel, adapté à un projet de rénovation sur mesure ou à un investissement patrimonial. Cette annonce référence 327365 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CELINE VUARIER (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 87998285800018. Prix du bien : 210 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 660,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/02/2026 Score DPE : 318 kWhEP/m²/an Score GES : 12 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1600.00 € et 2200.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Référence annonce : 327365 Date de réalisation du diagnostic : 10/02/2026 Les honoraires sont à la charge du vendeur A propos de la copropriété : Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 660 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 600 € et 2 200 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).