Appartement 2 pièces 54 m² à vendre à Villeurbanne

Très bel appartement de type T2 de 55m² situé à proximité de Gratte-Ciel, à quelques minutes à pied du métro A et de toutes les commodités. L'immeuble est sécurisé, calme et parfaitement entretenu. Entièrement rénové en 2025, ce bien offre une belle luminosité et un agencement fonctionnel. Il se compose d'une entrée avec rangements, d'un séjour spacieux d'environ 21 m² ouvrant sur un balcon agréable de 7 m², d'une chambre confortable de 14 m² avec salle d'eau attenante, ainsi que de WC séparés. L'appartement peut être proposé meublé, avec un mobilier de très belle qualité, moyennant un supplément de 1 000 €. Les charges mensuelles s'élèvent à 212 € et comprennent le chauffage collectif urbain. La taxe foncière est de 950 €. Une cave de 8,5 m² complète le bien. Un garage est disponible en supplément, à l'achat ou à la location pour 80 € par mois. La copropriété a bénéficié d'un ravalement de façade en 2018 et aucun travaux n'est à prévoir. Ce bien convient aussi bien pour une résidence principale que pour un projet d'investissement locatif, en location longue durée ou courte durée selon la réglementation en vigueur. Emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, restaurants, cinéma, théâtre et transports. Disponible pour toute information complémentaire et organisation de visite rapide. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 50. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 2 400,00 €. " " AV TRANSACTION Nessrine JARMOUD Votre agent commercial et conseiller(e) spécialiste en immobilier RSAC N° 880 175 906 (EI) Ville du greffe : Lyon Plus d'informations sur notre site av-transaction immo - Référence: 7501821227 Le réseau AV Transaction recrute des agents commerciaux dans toute la France. Percevez 100% de vos commissions. avtransaction-recrutement fr. Honoraires 4.82 % TTC inclus charge acquéreur (249 000,00 € hors honoraires). Transport : Ligne METRO A Transport : Station GRATTE CIEL Numéro de mandat : 14274 Plus d'information : - Calme