Appartement 2 pièces 54 m² à vendre à Lyon

iad France - Albin Quicampoix vous propose: T2 traversant au dernier étage - charme de l'ancien et emplacement recherché à Lyon 7 Et si vous viviez à Lyon, dans un quartier central et dynamique, tout en profitant d'un appartement traversant avec du cachet ? Ce T2 de 54 m², situé rue de Gerland au 3 € et dernier étage d'un immeuble ancien, offre un équilibre rare entre emplacement, volume et potentiel. ? Un appartement lumineux et agréable à vivre Appartement traversant Est / Ouest : lumière naturelle toute la journée Séjour orienté Ouest, lumineux en fin de journée Chambre et cuisine côté cour intérieure, avec une école en vis-à-vis, offrant un environnement plus calme ? Une distribution simple et efficace - Séjour confortable - Chambre avec placard intégré - Cuisine indépendante équipée - Salle de bain - WC séparés ? Le charme de l'ancien avec un potentiel d'évolution Immeuble fin 1800, avec les codes recherchés de l'ancien : volumes et caractère. Quelques rafraîchissements permettront de le moderniser facilement et de le mettre à votre goût. ? Un emplacement stratégique - Lyon 7 Gerland À proximité immédiate : - Métro B (Jean Jaurès / Debourg) - Tramway et bus - Commerces, restaurants, écoles - Parc Blandan - Ecole de commerce EM Lyon Un secteur dynamique, idéal pour une vie urbaine pratique. ? Un investissement locatif cohérent Loyer plafonné estimé à 1 010 euros hors charges, offrant une bonne lisibilité pour un projet locatif dans un secteur à forte demande. ? Les + du bien - T2 de 54 m² - Traversant Est / Ouest - 3 € et dernier étage - Chambre au calme côté cour - Charme de l'ancien - Emplacement central Lyon 7 - Prix : 210 000 euros Pour quel projet ? Idéal pour un primo-accédant, un couple ou un investisseur recherchant un bien bien placé avec une forte demande locative. Un premier échange est nécessaire pour organiser une visite et valider l'adéquation avec votre projet. Vous avez un projet immobilier à Lyon et alentours ? Contactez Albin Quicampoix, conseiller immobilier iad spécialiste du secteur. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 15 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 92.33 euros par mois (soit 1108 euros annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 293 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Albin Quicampoix mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 917987745, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.