Appartement 2 pièces 54 m² à vendre à Saint-Gervais-les-Bains

Dernier étage - T2 rénové avec balcon Ouest - Centre-ville à pied Situé au dernier étage d'une résidence, cet appartement de 54,15 m² bénéficie d'une superbe exposition plein ouest, offrant une luminosité naturelle très agréable tout au long de la journée. A proximité immédiate du centre-ville, des commerces et de toutes les commodités, son emplacement est idéal, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement. Entièrement rénové avec goût ces dernières années, le bien ne nécessite aucun travaux. Il se compose de : Une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte entièrement équipée Une grande chambre de plus de 11 m² Un balcon de 4,70 m² exposé ouest, parfait pour profiter des fins de journée En complément : Cellier de 2,63 m² Cave, offrant un espace de stockage appréciable. Appartement fonctionnel, lumineux et idéalement situé Faibles contraintes, prêt à vivre A découvrir sans tarder, bien rare sur le secteur Prix de vente: 299 000 euros FAI à la charge du vendeur Taxe foncière: 898 euros/an Charges de copropriété: 316 euros/Mois (Dont Chauffage et eau chaude) DPE: E GES: E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 597 euros et 2 161 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jimmy BERGAMELLI, au [Coordonnées masquées] ou, par courriel à [Coordonnées masquées]. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jimmy BERGAMELLI agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 447167- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 65 lots - dont 24 lots habitation. Charges annuelles : 297 euros. www. georisques. gouv. fr Référence annonce : 447167JIMB Date de réalisation du diagnostic : 03/11/2025 Les honoraires sont à la charge du vendeur A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 65 Charges prévisionnelles annuelles : 297 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 590 € et 2 170 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).