Appartement 2 pièces 56 m² à vendre à Bordeaux

Magnifique appartement situé dans l'un des quartiers les plus recherchés de Bordeaux, Saint-Genès, au coeur du centre historique. Niché dans un ancien hôtel particulier de haut standing, cet appartement de 56m2 allie le cachet de l'ancien et le confort moderne dans un cadre calme, sécurisé et parfaitement entretenu. Atouts principaux : -Entrée indépendante menant directement à un jardin privé de environ 20 m². -Cuisine indépendante de 7m2 et vue dégagée sur le jardin. -Salon-salle à manger lumineux de 21m2, belles hauteurs sous plafond, moulures et prestations d'époque conservées. -Chambre de 13m2 au style loft, accessible par un escalier en bois blanc, avec plafond en voûte catalane, verrière métallique et rangements sur mesure. -Salle d'eau moderne avec douche à l'italienne, WC indépendant et espace buanderie équipé d'un lave-linge et d'un sèche-linge. Emplacement exceptionnel : À proximité immédiate du tramway, des commerces, de la cathédrale Saint-André et des principaux sites culturels et touristiques de Bordeaux. Surface : 56 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/09/2024 Consommation énergie primaire : 296 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 128 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 270 € et 1 730 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).