Appartement 2 pièces 56 m² à vendre à Bordeaux

À vendre : lumineux deux pièces de 57 m² entièrement repensé par un architecte, situé entre l'église des Chartrons et les quais, au coeur d'un quartier prisé et authentique. L'appartement, situé au 3e et dernier étage d'un immeuble en pierre, séduit par son charme de l'ancien et ses belles prestations. Dès l'entrée, un couloir distribue un WC indépendant et une salle d'eau moderne. La pièce de vie spacieuse allie cachet et confort contemporain : murs en pierre apparente, 4 grandes fenêtres parfaitement exposées, hauteur sous plafond supérieure à 3 mètres, et bibliothèque sur mesure. La cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, s'intègre harmonieusement à l'espace. Côté nuit, une chambre généreuse et un grand dressing offrent intimité et rangements optimisés. Baigné de lumière naturelle, ce bien offre une agréable sensation d'espace et un environnement calme. Un local à vélos sécurisé complète l'ensemble. Situé dans le quartier emblématique des Chartrons, vous profiterez : • de ses ruelles pavées pleines de charme, • de ses commerces de bouche et galeries d'art, • de ses terrasses ensoleillées, ainsi que de la proximité immédiate des quais et des transports. Un bien rare alliant caractère, fonctionnalité et qualité d'emplacement : idéal pour un mode de vie urbain recherchant calme et authenticité. Montant annuel des charges de copropriété = 1176€ Copropriété de 30 lots, pas de procédure en cours Montant de la taxe foncière = 823€ Montant des dépenses annuelles d'énergie (abonnement compris) : 1 249 € en 2025 Niveau de consommation énergétique : classe E Niveau d'émissions de gaz à effet de serre : classe B Surface loi Carrez totale : 56,43 m² Surface au sol totale : 58,11 m² Prix de 389 000 € - vente de particulier à particulier (sans frais d'agence) Premier contact par message avec vos coordonnées Photos supplémentaires sur demande Visites sur rendez-vous uniquement Merci aux agences de s'abstenir