Appartement 2 pièces 57 m² à vendre à Villeneuve-Loubet

Viager occupé - H81 ans - VILLENEUVE LOUBET (06270) ? Viager occupé - Vue mer exceptionnelle - Marina Baie des Anges, Villeneuve-Loubet Age : Homme de 81 ans Bouquet : 188500 EUR Rente : 2068 EUR/mois Prix d'achat : 364100 EUR Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). Descriptif du bien : ? Résidence Le Commodore - Marina Baie des Anges Au coeur de l'emblématique Marina Baie des Anges, dans la prestigieuse résidence Le Commodore, découvrez ce superbe appartement 2 pièces de 57 m², situé au 8e étage, offrant une vue mer panoramique à couper le souffle. ? Le bien Appartement 2 pièces - 57 m² 8e étage avec ascenseurs Vue mer dominante et dégagée Parfait état, aucun travaux à prévoir Séjour lumineux ouvrant sur l'extérieur Cuisine aménagée et fonctionnelle Chambre confortable avec rangements Salle d'eau moderne, WC séparés Deux caves Une place de parking privative La résidence bénéficie d'un environnement unique, sécurisé, avec commerces, restaurants, plages et port de plaisance accessibles à pied. Analyse financière : Pourquoi cet investissement est une évidence Valeur libre aujourd'hui estimée : ? 550 000 EUR. Valeur économique acquise via le viager : fortement décotée grâce au Droit d'Usage et d'Habitation (DUH). Accès à un bien vue mer iconique avec 188 500 EUR FAI seulement au départ. Effort maîtrisé ensuite : 2 068 EUR par mois, sans gestion ni fiscalité locative. Le DUH permet d'acheter en dessous du marché, sans aléa locatif. À horizon 10 ans, valeur projetée estimée : ? 650 000 à 700 000 EUR. Création de valeur mécanique dans un secteur ultra-prime. À terme, récupération d'un actif rare en pleine propriété. Référence annonce : 422506347 Consommation énergétique : 163 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 5 CO2/m²/an