Appartement 2 pièces 57 m² à vendre à Annecy

SOUS OFFRE Exclusivement au sein de votre agence Confidence, découvrez cet appartement de type 2 de 57.5m2 vendu loué (locataire au statut protégé). Au 2ème étage d'une copropriété des années 1970 avec ascenseur, cet immeuble est édifié au coeur d'une rue prisée d'Annecy le Vieux. L'appartement est composé d'une entrée avec un rangement, d'une cuisine indépendante semi équipée avec un cellier, d'un salon avec son balcon de 5m2 exposé Ouest, une chambre avec placard, une salle de bain ainsi qu'un WC indépendant. Le bien est traversant Est / Ouest avec une exposition principale dans le salon à l'Ouest. En annexe : une cave de 6.5m2 en sous-sol. Copropriété avec local vélo et parking de copropriété sécurisé avec barrière. Le locataire est en place depuis 2003, le loyer est de 880EUR + 175EUR de charges par mois. La rénovation énergétique a été votée et payée par le propriétaire ! Travaux à venir. Les huisseries seront également toutes changées pendant la rénovation, déjà payées. Le bien sera à rénover à l'intérieur au départ du locataire. Prix ferme de 294'000EUR FAI, bien sous tutelle ! Honoraires pour un montant de 14'000 EUR TTC inclus à la charge de l'acquéreur. Pas de procédure en cours sur la copropriété. Nombre de lots principaux : 68. Charges prévisionnelles annuelles : 2'661,64EUR. Diagnostic énergétique : F 346 kWh / m2 / an. Diagnostic gaz à effet de serre : F 76 kgco2 / m2 / an Confidence SAS - Siren 844 197 053 - RCS ANNECY. Surface : 57 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 110 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/07/2025 Consommation énergie primaire : 346 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an Logement à consommation énergétique excessive : classe F