Appartement 2 pièces 59 m² à vendre à Caen

- EXCLUSIVITÉ ÊTRE AGENT Groupe Immobilier. - NOUVEAUTÉ Un appartement de 59 m² - 1 chambre. Situé à Caen, dans un quartier recherché pour sa proximité avec le centre-ville, les grands axes et l'université, cet appartement de deux pièces offre un cadre de vie agréable au coeur d'une ville dynamique et riche d'histoire. Caen séduit par son équilibre entre vie urbaine et qualité de vie, avec de nombreux commerces, écoles, transports et équipements culturels accessibles rapidement. La ville bénéficie également d'une situation privilégiée à seulement une quinzaine de minutes des plages de la Côte de Nacre, permettant de profiter facilement du littoral normand et de ses paysages. Au premier étage avec ascenseur, cet appartement propose une distribution fonctionnelle et lumineuse. Une grande entrée avec placards intégrés dessert le séjour, créant un espace de vie agréable et convivial. La cuisine indépendante permet un aménagement pratique au quotidien, tandis que la chambre offre un espace nuit confortable. Une salle de douche et un WC indépendant complètent l'ensemble. Le bien dispose également d'une cave située au sous-sol du bâtiment, idéale pour le stockage, ainsi que d'une place de parking extérieure permettant le stationnement d'un véhicule, un véritable atout en ville. L'appartement bénéficie d'un diagnostic de performance énergétique classé D, avec une consommation d'énergie primaire de 216 kWh/m²/an et des émissions de gaz à effet de serre de 45 kg CO?/m²/an. Le chauffage et la production d'eau chaude sont assurés par une installation collective au gaz, offrant un confort thermique régulier. Les charges de copropriété s'élèvent à environ 2 290 € par an et comprennent notamment l'entretien des parties communes, l'ascenseur et le chauffage collectif. L'eau froide et l'eau chaude est individualisée par compteurs. Un appartement idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif dans une ville universitaire dynamique et proche de la mer. - Référence annonce : 96268. Les honoraires sont à la charge du vendeur. - POUR ACQUÉRIR EN PRIORITÉ CETTE PROPRIÉTÉ IDÉALEMENT PLACÉE EN PRIX contactez vite MATTHIEU LE BIHAN ! Surface : 59 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 642 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/03/2026 Consommation énergie primaire : 216 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué