Appartement 2 pièces 59 m² à vendre à Paris

Paris 13e - Appartement traversant rénové par architecte - 2/3 pièces - 60 m² - Balcons - Étage élevé - Très lumineux. Rare dans le secteur. Au sein d'un bel immeuble en pierre de taille datant de 1905, découvrez cet élégant appartement traversant, situé au 5e étage avec ascenseur, entièrement rénové en 2024 par un architecte avec des finitions haut de gamme. D'une surface de 59,12 m² au sol (58,52 m² loi Carrez), cet appartement clé en main offre un parfait équilibre entre le cachet de l'ancien et le confort contemporain. Il conjugue harmonieusement parquet, moulures, corniches et cheminée avec des équipements modernes : ballon d'eau chaude connecté neuf 2024, radiateurs connectés et nombreux rangements sur mesure intégrés lors de la rénovation. Baigné de lumière grâce à son exposition Sud-Est et à l'absence totale de vis-à-vis, l'appartement bénéficie d'une distribution particulièrement agréable sans perte d'espace. L'espace se compose ainsi d'une entrée avec dressing intégré qui ouvre sur un vaste double séjour de 27,25 m² prolongé par un balcon ensoleillé de 2,5 m². La chambre bénéficie également de son propre balcon. La cuisine dînatoire de 7 m² est entièrement équipée avec de l'électroménager haut de gamme. Une salle de bain design, des WC séparés et un dressing indépendant de 1,8 m² complètent ce bien parfaitement distribué. Diagnostic de performance énergétique : D (février 2026 - rare pour de l'ancien), électricité et plomberie neuves. Les charges mensuelles sont de 100 euros et la taxe foncière (2025) de 970 euros L'immeuble a fait l'objet d'un ravalement en 2025. Les parties communes ainsi que les caves ont également été rénovées récemment. Aucun travail de copropriété à prévoir. Une cave saine et entièrement rénovée en 2025 complète ce bien. Localisation idéale, à 120 mètres du métro Chevaleret (ligne 6), à proximité immédiate de la Place d'Italie et du quartier Bibliothèque. Prix : 630 000 euros. Vente de particulier à particulier (agences s'abstenir strictement). Les visites seront organisées avec des acquéreurs disposant d'un projet de financement validé par banque (accord de principe) ou courtier.