Appartement 2 pièces 60 m² à vendre à Annecy

**Grand T2 en très bon état** de 60.38 m² Loi Carrez. Idéalement situé à 300 m du lac, école et commerces à proximité Situé au 6ème et dernier étage avec ascenseur, secteur Triangle d'Or. Ce grand T2 **traversant avec une belle vue dégagée**, offre de beaux volumes. Il se compose d'une grande entrée, d'un séjour lumineux de 19 m², d'une chambre de 14,5 m² avec placard donnant accès à un balcon de 11 m2 exposé Sud-ouest, d'une cuisine aménagée de 12 m² , avec grand placard et balcon de 3,72 m2 exposé Est, d'une salle de bains et de toilettes séparées. Chauffage collectif gaz Eau chaude sanitaire collective. Cave de 4,2 m2. Un local à vélos sécurisé ainsi qu'une place de parking sécurisée avec barrière au sein de la copropriété complète ce bien. Nombre lots de copropriété 28 Charges annuelles prévisionnelles 2026 : 2341 euros / an dont 1335 de chauffage. DPE F évolution potentielle en E ou D après remplacement ouvrants : 329 kWh/m2/an. Taxe foncière estimée : 700 euros Date de réalisation du diagnostic : 27/03/2025 A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours ! Agences s'abstenir.