Appartement 2 pièces 64 m² à vendre à Marseille

Nous vous proposons A vendre Au **premier étage** d'un immeuble marseillais typique, dans une rue calme et peu passante, saisissez cette rare opportunité : un volume habitable de 64 m² avec un énorme potentiel de réagencement en T3 (2 vraies chambres + séjour) - idéal pour maximiser le rendement locatif dans un quartier ultra-demandé. Caractéristiques & atouts majeurs : - Surface : 64 m² traversant avec de beaux volumes et hauteurs sous plafond - Exposition lumineuse Ouest/sud-est grâce à deux grandes fenêtres dans la pièce principale - Salon spacieux et lumineux - base parfaite pour un beau séjour + coin cuisine ouverte - À rénover entièrement ? opportunité idéale pour créer un T3 optimisé : abattage d'une cloison existante ou réorganisation des espaces pour dégager deux chambres distinctes (possibilité prouvée sur plans type immeubles marseillais similaires de 55-60 m² dans le secteur) - Quartier très bien desservi : métro Baille à 2-3 min à pied, bus multiples, proximité Timone, facultés, Cours Julien, Castellane, commerces, bars, restaurants ? demande locative très forte (étudiants, jeunes actifs, couples, petits familles) Pourquoi ce bien est attractif afin d'en faire un T3 € Avec 64 m², un agencement malin (cuisine ouverte sur séjour, deux chambres séparées + salle d'eau revisitée) permet de créer un vrai T3 très recherché et plus rentable qu'un T2 classique. Marché 2026 : - Prix m² quartier Baille ˜ 3 500 € (source : Meilleurs Agents, SeLoger février 2026) ? votre acquisition à 165 000 € (3 053 €/m²) laisse une marge de valorisation importante après travaux (valeur post-rénovation T3 estimée 210-240 k€ selon finitions) - Loyers T3 rénovés secteur Baille/Timone : 900 € à 1 200 €/mois cc (souvent 1 000-1 100 € pour 55-65 m² meublé ou refait) Rendement brut potentiel 6-7,5 % (voire plus en LMNP/meublé étudiant/saisonnier) - parmi les meilleurs du 5 € pour un bien à rénover Opportunité idéale pour : - Investisseurs LMNP / location meublée / colocation légère - Familles ou couples souhaitant un premier achat avec travaux - Valorisation patrimoniale rapide grâce à la transformation en T3 très liquide sur le marché marseillais Visites rapides possibles - contactez-nous pour : - Plans / idées réagencement T3 - Estimation chiffrée travaux - Projection rendement locatif détaillée