Appartement 2 pièces 66 m² à vendre à Clermont-Ferrand

Idéalement situé dans le quartier de la cathédrale, un des quartiers les plus recherchés du centre historique de Clermont-Ferrand, appartement de caractère de 66m² situé au 1er étage sans ascenseur dans un immeuble de 4 étages datant de 1850. Bel et vaste appartement, chaleureux, alliant charme de l'ancien (parquet point de Hongrie dans toutes les pièces, belle hauteur sous plafond, cheminées et architecture d'époque préservées) et modernité (chauffage connecté, internet très haut débit par fibre, cuisine moderne entièrement équipée, fenêtres à haut niveau d'isolation thermique et phonique). Grand T2 comprenant : - un séjour spacieux baigné de lumière, donnant accès à un agréable balcon sans vis-à-vis (vue sur le square Blaise Pascal) ; - une cuisine ouverte sur le séjour, comprenant tous les équipements : plaques, four, frigo américain, plan de travail spacieux ; - une grande chambre, au calme, avec étagères murales ; - une vaste salle de bain, avec double vasque moderne, baignoire et douche séparée, WC, grand placard ; - un hall d'entrée se prolongeant par un couloir distribuant sur l'ensemble des pièces, comprenant 3 grands placards et une bibliothèque (idéal pour le rangement). En annexes, une belle cave voûtée de 15 m² et une cave de 2 m² Véritable atout en centre-ville : possibilité de reprise d'une place de stationnement dans un garage à accès sécurisé situé à 30 m de l'entrée de l'immeuble. Travaux de rénovation énergétique effectués entre 2022 et 2025 (fenêtres à hautes performances, chaudière gaz à condensation moderne, système de ventilation). Photos complémentaires et plan sur demande. Les + du bien : - Emplacement idéal - Charme de l'ancien - Balcon avec vue sur un square - Pas de gros travaux à prévoir - Faibles charges de copropriété - Possibilité de place de stationnement dans un garage à accès sécurisé Un bien rare et recherché, idéal pour celles et ceux qui souhaitent allier confort, calme et charme de l'ancien à deux pas du centre historique de Clermont-Ferrand. À visiter sans tarder, bien coup de coeur ! Proximité directe à pied : - Arrêts Tram ligne A et lignes de bus (Hôtel de ville, Place Gaillard) à 2 min - Ecoles, collèges et lycées à moins de 15 min - Commerces, boulangeries, épicerie et supermarchés à 5 min - Marché couvert Saint Pierre, marché place du Mazet (samedi matin) : 2 min - Place de Jaude (coeur battant de la ville avec ses boutiques, cafés et restaurants) : 10 min - Restaurants, cafés et bars à moins de 5 min - Médiathèques, cinémas, opéra-théâtre à moins de 10 min - Bureau de poste Place Gaillard : 1 min A propos de la copropriété : syndic collaboratif, 10 lots d'habitation Charges annuelles de copropriété : 900 € Taxe foncière : 1200 € Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/03/2026 Montant des dépenses annuelles d'énergie : entre 1250€ et 1760 € sur les années 2023, 2024 et 2025 (abonnements compris).