Appartement 2 pièces 72 m² à vendre à Bordeaux

Idéalement situé au 2ème étage d'un immeuble en pierre, dans une petite copropriété de 7 lots d'habitation et à seulement 5 minutes de la gare et des Capucins, découvrez cet appartement spacieux de type T2 d'une surface de plus de 72 m2. Il se compose d'une vaste entrée permettant d'aménager de nombreux rangements, de WC indépendants et d'une grande chambre de près de 21 m2 avec pierres apparentes et cheminée d'époque. Cette chambre dispose de sa propre salle d'eau attenante offrant ainsi un véritable espace nuit confortable. La cuisine indépendante possède un double accès tandis que le salon constitue un espace de vie agréable et chaleureux avec pierres apparentes, belle hauteur sous plafond et cheminée ancienne décorative. Vous avez également la possibilité de faire une ouverture entre la cuisine et le salon afin d'obtenir une grande pièce de vie. Des travaux de rénovation vous permettront d'optimiser cet appartement aux volumes généreux et d'en faire un véritable lieu de vie citadine dans un quartier recherché de Bordeaux, situé en face du Lycée Gustave Eiffel. Enfin, une cave avec un bel espace de stockage est vendue avec l'appartement. Charges de copropriété 113EUR/mois soit 339EUR/trimestre. Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez Valéria Ruibal [Coordonnées masquées] RSAC Bordeaux 880 327 218 Surface : 72 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 7 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/07/2025 Consommation énergie primaire : 561 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 554 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 490 € et 4 750 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe G