Appartement 3 pièces 85 m² à vendre à Nantes

---- Vends appartement de particulier à particulier. Premier contact par mail. Nous ne sommes pas intéressés pas les agences immobilières. ---- Découvrez cet appartement situé dans un cadre de vie très agréable, dans le secteur St Donatien au coeur de l'îlot du Coudray. Idéalement situé à deux pas des promenades le long de l'Erdre et à quelques minutes du centre-ville de Nantes. Proche de toutes les commodités, cet appartement bénéficie d'un emplacement idéal : crèches, écoles, lycée, commerces, transports en commun (C6,C1 10,23) et parcs sont à proximité, offrant la garantie d'un quotidien agréable et pratique, dans un environnement privilégié. Au quatrième et dernier étage sans vis à vis, avec ascenseur, traversant est/ouest, avec 2 balcons en enfilade (un sur chaque façade). Côté jardin (ouest), vue imprenable sur une canopée verdoyante la journée et un coucher de soleil comme à la plage le soir. Depuis le second balcon, vue dégagée sur les toits de Nantes, MixT (anciennement Le grand T), l'église Saint-Donatien. A l'intérieur, vous profitez d'une grande pièce de vie très lumineuse sur parquet massif (Salon/Séjour de 35m2), d'une cuisine aménagée et équipée d'une buanderie (13m2). Côté nuit, deux belles chambres (13 et 12m2) sur parquet massif et placards (possibilité de 3 chambres), une salle d'eau avec baignoire ainsi qu'un WC indépendant. L'appartement dispose de nombreux placards sur-mesure. Pour compléter ce bien, vous pourrez profiter d'un vaste jardin de 1800 m² en copropriété, d'une cave de 12m2 et une place de stationnement couverte et sécurisée et de plusieurs espaces vélo et moto Les charges comprennent l'eau chaude et froide, le chauffage et les charges de copropriété. Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 66 lots (les charges courantes annuelles de copropriété en 2025 sont de 3176€ et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). DPE: C (177,9 kWh/m²/an) GES: B (9 kg/m²/an)00