Vente Villa Cagnes-sur-Mer (06) 3 pièces 101 m²
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Maison 3 pièces 101 m² à vendre à Cagnes-sur-Mer
Prix de vente
€134,500
Prix au m²
€1,332
Caractéristiques
Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Maison
Sous-type de bien
Villa
Nb pièces
3
Surface
101 m²
Localisation
Département
Alpes-Maritimes
Ville
Cagnes-sur-Mer
Description
HAUT DE VILLA de 102m² Terrasse de 53m²
Référence 422506128
Age : Femme de 77 ans
Bouquet : 134500 EUR
Rente : 1002 EUR/mois
Prix d'achat : 253920 EUR
Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
Descriptif du bien :
Cagnes-sur-Mer est une ville stratégique sur la Côte d'Azur, offrant un excellent potentiel d'investissement entre Nice et Cannes. Le quartier de l'Hippodrome est particulièrement recherché pour sa proximité avec la mer et le Polygone Riviera.
Nous vous proposons un Haut de Villa exceptionnel de 102 m² habitables, synonyme d'intimité et de grands espaces. Il comprend un double séjour, une véranda lumineuse et une cuisine américaine. L'espace nuit offre deux belles chambres, dont une avec salle de douche privative, plus une chambre/bureau. L'atout majeur est sa grande terrasse de 53 m². Un bien rare, idéal pour profiter pleinement de la Côte d'Azur.
Analyse financière :
Viager occupé - 4 pièces entièrement Rénové
Quartier résidentiel prisé de l'« hippodrome de Cagnes sur mer
Bien occupé par Madame 77 ans avec Droit d'usage et d'habitation à vie (DUH)
Un investissement sécurisé, dans un secteur recherché entre mer et commodités Situé à 15 minutes des plages, de toutes les commodités (tramway, commerces, services) et à 20 minutes de l'aéroport en transports en commun,
cet appartement de 102 m² au derniere etage d'une maison, Un bien rare dans un environnement recherché et à forte tenue de valeur.
Un placement patrimonial à prix décoté et budget maîtrisé :
Bouquet FAI : 134 500 EUR et sa Rente viagère mensuelle : 1002EUR
Valeur du bien : 460 000EUR
Prix d'achat réel : 2315EUR/m² au lieu de 4800EUR/m²
Frais de notaire réduits
Charges annuelles de copropriété : environ 100 EUR/ trimestre
Aucune gestion locative à prévoir : bien occupé, entretenu, et sans contraintes administratives
Pourquoi cet investissement est-il pertinent ? ? Quartier résidentiel recherché, à proximité immédiate des plages et des commodités ? bouquet faible = investissement prudent et contrôlé ? Décote immédiate à l'achat et forte perspective de valorisation à terme ? Un produit patrimonial pérenne, sans aléa de gestion ni fiscalité locative
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