Appartement 3 pièces 109 m² à vendre à Lyon

À VENDRE - APPARTEMENT T3 - 108,71 m² - LYON 3ème « Quartier Rockefeller-Montplaisir » Résidence avec gardiennage Copropriété : Située dans une belle résidence entretenue par un couple de gardien, la copropriété dispose également de deux courts de tennis accessibles aux résidents, offrant un cadre de vie agréable et des équipements de jeux pour les enfants dans le grand parc, de nombreuses places libres sont disponibles dans le parking fermé de la résidence. SITUATION GÉOGRAPHIQUE : Située au 3e arrondissement de Lyon, cet appartement se situe au coeur d'un quartier résidentiel dynamique offrant toutes les commodités Transports en commun à proximité immédiate (métro, tramway, bus) Accès direct au boulevard périphérique Proximité de l'hôpital Grange-Blanche, des universités, des écoles, commerces et services du quartier Rockefeller-Montplaisir CARACTÉRISTIQUES GÉNÉRALES DU BIEN : Surface : 108,71 m² Type : T3, modulable en T4 ou en deux T2 Rénovation complète en 2019 Climatisation réversible (pompe à chaleur) avec diffusion via le faux plafond Chauffage collectif au sol pour un confort homogène Fenêtres et baies vitrées double vitrage avec stores électriques Deux compteurs électriques indépendants, permettant une division facile de l'appartement Nombreux placards Cave L'appartement offre une modularité exceptionnelle et peut s'adapter aux besoins des occupants ou à un projet d'investissement : Transformer la buanderie en troisième chambre pour obtenir un T4 Réaménager une partie du salon pour créer une quatrième chambre Diviser l'appartement en deux T2 totalement indépendants, avec cuisine, salle à manger, salon ou chambre, salle de bain et toilette pour chaque logement Le grand sas d'entrée peut servir d'espace commun pour les deux appartements en cas de division ENTRÉE ET RANGEMENTS : Le hall d'entrée spacieux est équipé de rangements intégrés et est sublimé par : Une verrière sur mesure Des placards encastrés en acajou, réalisés par des Compagnons du Devoir (MOF) ESPACE NUIT : Deux grandes chambres avec placards intégrés, donnant sur une cour intérieure calme Nombreuses possibilités d'aménagement selon les besoins ESPACES D'EAU ET BUANDERIE : Deux salles d'eau modernes :Une avec douche, meuble double vasque et bidet Une avec douche, meuble vasque et toilette suspendu Toilette suspendu indépendant Buanderie équipée avec évier et installation lave-linge/sèche-linge, transformable en chambre pour créer un T4 ou un second logement indépendant PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE : DPE : C GES : B Cet appartement se distingue par : La qualité de sa rénovation La noblesse des matériaux (placards en acajou, verrière artisanale) Le confort général (chauffage au sol, climatisation réversible) Sa modularité exceptionnelle, permettant T3, T4, ou deux T2 indépendants Pour plus d'informations ou organiser une visite : Franck DANDINI Tél : [Coordonnées masquées] Email : [Coordonnées masquées] RSAC 388 743 692 QORIDOR, l'agence immobilière nouvelle génération, détentrice de la carte professionnelle N° CPI34022023000000010 Votre conseiller Qoridor : Franck Dandini Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 388 743 692 RCP AIG Add Value Surface : 109 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 400 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/11/2025 Consommation énergie primaire : 129 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 78.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 150 € et 1 556 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).