Appartement 3 pièces 109 m² à vendre à Annecy

Charmant appartement au coeur d'Annecy Situé au 2ème étage, ce magnifique appartement de 110 m² à la vue dégagée sur la ville et ses rues piétonnes séduit par son authenticité et ses plafonds hauts qui renforcent la sensation d'espace. L'appartement se compose de : - Un couloir agrémenté de murs en briques de verre créant une atmosphère lumineuse, élégante et contemporaine, - Une pièce de vie (48 m²) baignée de lumière avec cuisine ouverte et vaste salon-séjour, sublimée par de nombreuses ouvertures, - Une première chambre (20 m²), très lumineuse grâce à 2 grandes fenêtres, - Une seconde chambre (10 m²), idéale pour un enfant, ou pouvant faire office de bureau ou chambre d'appoint, - Une vaste salle de bains (8 m²) avec douche et baignoire, - Une cave. Ce bien rare allie charme de l'ancien et confort moderne, dans un cadre unique et recherché. Idéal pour les amateurs de biens de caractère à la recherche de beaux volumes et de luminosité ou pour de la location saisonnière. .Bien soumis à la copropriété : 19 copropriétaires. .Charges de copropriété : 347€ / mois. .Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours. .Surface totale habitable : 109,08 m² (Carrez). Prix : 569 000 €. Honoraires à la charge du vendeur. Date réalisation diagnostics : 15/03/2023. DPE : E; Consommation énergie primaire : 276 kWh/m²/an. Finale : 262 kWh/m²/an. GES : E; Emission de gaz à effet de serre : 57 kgCo2/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1610 € et 2230 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnements compris). IMMO'V - 914 944 673 au RCS de ANNECY Valerie Chautagnat - Carte professionnelle N° : CPI74012022000000073.