Appartement 3 pièces 110 m² à vendre à Clermont-Ferrand

Découvrez cet élégant appartement de 110,36 m2 proposé par l'agence JAUDE IMMOBILIER, idéal aussi bien pour une résidence que pour une profession libérale. Situé dans un bâtiment datant de 1900 dans le secteur de Ballainvilliers, cet appartement du 2ème étage offre un charme authentique avec beaucoup de style. Vous profiterez d'une vue dégagée sur Obelix depuis le balcon, ainsi que d'une proximité immédiate avec les écoles, le jardin Lecoq et les commerces de proximité. L'espace intérieur se compose d'une vaste entrée, d'une pièce de vie lumineuse , cusine fermée, deux chambres, d'une salle de bain, de toilettes et de nombreux rangements pour votre confort.En annexes, vous disposerez d'une cave et d'un grenier offrant des espaces de stockage supplémentaires. Prévoir des travaux pour la cuisine et la salle de Bain. La petite copropriété, composée de 13 lots d'habitations, bénéficie de faibles charges d'environ 150 EUR par mois. Aucune procédure en cours. Les diagnostics de performance énergétique indiquent un DPE classé D et un GES classé D, attestant d'une consommation maîtrisée.( Nouvelle réglementation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles site le site géorisques :www.georisques.gouv.fr. Assainissement conforme. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Veuillez me contacter Carole Faury [Coordonnées masquées] Associée - Negociatrice, EI no Rsac 829168939 Délivrée par la CCI du Puy de Dome. N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations sur ce bien plein de potentiel. Surface : 110 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 28 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/12/2025 Consommation énergie primaire : 206 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 201 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 010 € et 2 770 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).