Appartement 3 pièces 38 m² à vendre à Grenoble

Secteur : Eaux claires - Champs Elysées Surface : 38.34 m² Étage : 6ème/8 (Vue panoramique plein Est) - Ascenseur MADAME IMMOBILIER présente LISA UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE Situé dans une copropriété sécurisée et rigoureusement entretenue, ce T2 de 38.34 m² est une opportunité rare. Idéal pour un premier achat ou pour un projet locatif performant grâce à son emplacement au pied des transports en communs et proche des axes routiers principaux. LES POINTS FORTS DU BIEN Calme absolu : Bien que situé à proximité des grands boulevards de Grenoble, l'appartement est intégralement orienté Est donnant sur côté du jardin privatif de la copropriété. Luminosité : Au 6ème étage sur 8, profitez d'un ensoleillement optimal et d'une vue dégagée sur les massifs. Une vue panoramique sur les massifs de Chartreuse à l'Oisans en passant par Belledonne. Agencement : Une cuisine séparée de 7.50m², un séjour de 10.55m² et une chambre de 10.13m². Salle d'eau et WC indépendants. Cave : Un espace de stockage privatif de près de 3 m². Jardin privatif à la copropriété fermé, arboré et fleuri. ETAT DE L'APPARTEMENT L'appartement a été entièrement rénové en 2014 (salle de douche, sols, cuisine, murs, etc.... ) Appartement dispose d'un carrelage 30 x 40 gris anthracite, d'un parquet d'origine en très bon état. C'est un bien qui est prêt à entre mis en location sans aucuns travaux ou peut être immédiatement intégré par un primo accédant. INFOS PRATIQUES : Localisation : Proximité immédiate des commerces et tram. C Environnement : Paisible et sécure Travaux de copropriété : ravalement de la façade, peinture cage d'escalier, purge balcons, etc...) VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE Les biens avec ce potentiel de valorisation sont prisés, ne tardez pas à nous contacter. Contact : Michèle BASSANI - 06 81 28 70 Votre conseiller Madame Immobilier : Michele Bassani Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 535 102 545 Surface : 38 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 52 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/07/2025 Consommation énergie primaire : 238 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 125.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 905 € et 1 225 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).