Appartement 3 pièces 43 m² à vendre à Bordeaux

Efficity il y a 4 mois

Prix de vente

€179,000

Prix au m²

€4,163

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Appartement

Sous-type de bien

Duplex

Nb pièces

Surface

43 m²

Localisation

Région

Nouvelle-Aquitaine

Département

Gironde

Ville

Bordeaux

Description

33800 - BORDEAUX - CENTRE-VILLE - APPARTEMENT 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 43,04 M² - IDÉAL PREMIER ACHAT effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce charmant duplex lumineux et rénové, idéalement situé dans le quartier Gare Saint-Jean à Bordeaux. Situé au 1er et dernier étage d'une petite copropriété à syndic bénévole, cet appartement de 43,04 m² Carrez offre un cadre de vie calme, lumineux, et sans vis-à-vis, à seulement quelques minutes de la gare et des commodités. Travaux & rénovations récentes : - Rénovation globale en 2012 - Chauffe-eau 80 L installé en 2024 - Vélux Confort électrique (2024) - Toiture refaite en 2024 (parties communes) - Cage d'escalier rénovée en 2024 - Porte d'entrée de l'immeuble remplacée en 2022 Composition du duplex : Niveau principal : - Grand séjour lumineux de 16,54 m² - 1 chambre - 1 salle d'eau - WC séparé - Entrée fonctionnelle Niveau duplex : - 1 seconde chambre - 1 deuxième salle d'eau Cet appartement ne nécessite aucun travaux et conviendra parfaitement pour : ✔️ un premier achat, ✔️ un pied-à-terre, ✔️ un investissement locatif (forte demande dans le secteur Gare Saint-Jean). Localisation & cadre de vie : - À 260 m de la Gare Saint-Jean - Commerces à pied : Lidl, Carrefour Market, U Express - Proche tram, bus, écoles, commodités - Immeuble en pierre de taille - Rue calme et environnement résidentiel ⭐ Atouts du bien : - Appartement lumineux & calme - Deux vraies chambres - Deux salles d'eau - Duplex rare dans ce secteur - Travaux récents = sérénité Copropriété aux charges faibles : 600 € / an Classe énergétique : D — GES : B Idéal investisseur ou primo-accédant Contactez dès maintenant votre consultant immobilier effiCity : Olivier Rivart - Consultant Immobilier 07 63 47 06 96 [email protected] www.efficity.com/orivart

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