Résidence 3 pièces 44 m² à vendre à La Londe-les-Maures

Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence de tourisme alliant rendement et plaisir, sans les contraintes de gestion : le produit idéal pour bâtir un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition, et la possibilité de jouir du bien quelques semaines par an. • Loyer annuel HT : 3 598 € • Rentabilité : 4% • Gestionnaire : Vacancéole Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Vacancéole), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l'acquisition, que le logement soit loué ou non. Description du bien : Cet appartement T3 situé au 1er étage offre une disposition fonctionnelle et optimisée : une entrée, un séjour avec kitchenette, deux chambres avec placards, une salle d'eau, un wc. À propos de la résidence : La résidence l'Ile d'Or est une résidence de tourisme idéalement située à La Londe-les-Maures, à proximité immédiate de la plage de l'Argentière, du port de plaisance et des collines viticoles, face aux îles de Porquerolles et Port-Cros. Elle accueille une clientèle de loisirs et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers. Son emplacement à seulement 12 km de l'aéroport de Toulon-Hyères et à une quinzaine de minutes de la gare de Hyères constitue un atout majeur. L'établissement propose un ensemble de services complets : accueil, blanchisserie, Wi-Fi, piscine extérieure, court de tennis, ping-pong, parking, aire de jeux, gestion durable des déchets. La copropriété comprend plusieurs hébergements (studios à T3). À propos du gestionnaire occupant : Vacancéole : gestionnaire engagé RSE depuis 2009, présent dans plus de 100 résidences de vacances en France, reconnu parmi les top 5 des gestionnaires de produits locatifs, capital renforcé par des fonds institutionnels et intégré au groupe Village Clubs du Soleil en 2023. Le coin du LMNP - Marine Faure agent basé à NEUILLY SUR SEINE - [Coordonnées masquées] - Plus d'informations sur [Coordonnées masquées] réf. 27238 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 551 €. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur Surface : 44 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/10/2025 Consommation énergie primaire : 156 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 600 € et 860 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).