Appartement 3 pièces 52 m² à vendre à Marseille

Opportunité à saisir : appartement 3 pièces de 52,29 m² (loi Carrez), situé au 8e étage d'une résidence calme et entretenue, avec balcon et vue dégagée sur la mer. Un bien lumineux, bien agencé, offrant un cadre agréable au quotidien, tout en présentant un intérêt évident pour un investissement locatif sécurisé. L'appartement se compose de : Un séjour lumineux, bénéficiant d'une belle hauteur et d'une agréable ouverture sur l'extérieur Une cuisine séparée semi-équipée, pratique et fonctionnelle Deux chambres, permettant une configuration idéale pour une petite famille, une colocation ou un couple avec bureau Une salle d'eau Des WC indépendants, un vrai plus pour le confort de vie et apprécié par les locataires Une cave vient compléter l'ensemble, apportant un espace de stockage supplémentaire très recherché en appartement. Atouts majeurs pour les investisseurs : Locataire en place depuis 4 ans, sérieux, stable et installé Loyer actuel : 600 € hors charges / 650 € charges comprises Le locataire bénéficie de 490 € de CAF, versés directement au propriétaire, renforçant fortement la sécurité et la régularité des paiements. Cet élément constitue un vrai avantage pour sécuriser la rentabilité et limiter le risque d'impayés. Diagnostics réalisés en septembre 2025 : Absence d'amiante Absence de termites Surface Carrez validée Installation électrique à mettre à jour (point clairement identifié, permettant à l'acquéreur d'anticiper et de maîtriser le budget, sans mauvaise surprise). Le balcon permet de profiter de l'air marin et de la vue dégagée. Bien rare à ce niveau d'étage, idéal pour valorisation patrimoniale. Ce bien représente un placement simple, avec revenus locatifs déjà en place, idéal pour se constituer un patrimoine immobilier ou diversifier un portefeuille, tout en profitant d'un appartement bien situé, avec extérieur et vue mer, des critères toujours attractifs sur le marché locatif marseillais.