Appartement 3 pièces 54 m² à vendre à Décines-Charpieu

69150 - DECINES-CHARPIEU - 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 54.0 M² - OPPORTUNITÉ À SAISIR Spécial investisseur ou premier achat- T3 à fort potentiel locatif - Décines-Charpieu Situé dans un secteur stratégique et recherché, à proximité immédiate du lycée Charlie Chaplin, du tramway T3 et des lignes de bus, cet appartement 3 pièces de 54 m² constitue une opportunité idéale pour un investissement locatif rentable et sécurisé. Il est vendu libre de toute occupation. Implanté au 1er étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée de 7 étages, le bien bénéficie d'un agencement fonctionnel, parfaitement adapté à la location longue durée ou à la colocation. Places de stationnement libre dans la résidence. 🔹 Composition : Entrée Séjour lumineux avec balcon Cuisine indépendante ouvrant sur loggia 2 chambres Salle de bains WC séparé 👉 Des travaux sont à prévoir, offrant un excellent levier de valorisation et une optimisation fiscale possible (déficit foncier). 🔹 Annexe : Cave de 4 m², appréciée des locataires. 💰 Prix de vente : 155 000 € 📈 Projection locative après travaux : Loyer estimé : 850 € / mois hors charges Loyer annuel : 10 200 € HC Rendement brut estimé : 6,6 % ✅ Forte demande locative ✅ Proximité immédiate des transports ✅ Idéal location classique ou colocation ✅ Potentiel de revente après rénovation La 1ere photo est une projection d'aménagement virtuelle. Valérie Agopian Le Gueuziec, votre conseiller indépendant vous invite à organiser une visite et à découvrir par vous-même tous ses atouts. en prenant RDV par téléphone ou mail : 06 67 10 62 84 [email protected] Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Valérie Le Gueuziec EI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 817 677 339 000 19.