Appartement 3 pièces 55 m² à vendre à Lyon

Mélissandre de l'agence Sixième Avenue Immobilier Lyon 8ème vous propose ce T3 d'environ 55 m2 en rez de jardin. Situé Impasse Chanas, il se trouve au rez de chaussée d'une maison divisée en trois, au calme, avec son entrée indépendante. Il offre une situation idéale grâce à la proximité immédiate des commerces, des écoles, de la place Général André et des transports en commun (T4 - C25 - C15). L'appartement se compose d'une entrée, d'une cuisine indépendante s'ouvrant sur la terrasse, d'un séjour donnant sur le jardin, de deux chambres et d'une salle d'eau avec WC. Lumineux, au calme et sans vis à vis. Vous trouverez en annexe une grande cave de 28 m², des WC extérieurs ainsi qu'une dépendance d'environ 14 m² (buanderie et annexe avec fenêtre), pouvant aisément être aménagée en studio indépendant. Ce bien est Idéal pour un investissement avec un fort potentiel. --- POUR VISITER : Mélissandre DECHAPPE O6 78 78 98 29 --- ou [Coordonnées masquées] Copropriété de 3 lots d'habitation. Pas de procédure en cours Charges courantes annuelles : 630€ comprenant les location de poubelles, l'eau froide et les assurances de la copropriété. Agent Commercial Indépendant RSAC LYON 832 982 334 Honoraires intégralement charge vendeur, notre barème: [URL masquée pour votre sécurité] Surface : 55 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 3 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/11/2025 Consommation énergie primaire : 320 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 590 € et 2 200 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).