Appartement 3 pièces 55 m² à vendre à Saint-Martin-le-Vinoux

/!\ POUR INVESTISSEURS UNIQUEMENT /!\ Votre conseiller en immobilier, Stéphane CHAPAS joignable au o6 33 o1 9o 55, vous propose en exclusivité ce lumineux appartement de 55 m² situé au 6e et dernier étage avec ascenseur, offrant une vue dégagée sur les montagnes. Idéal pour un investisseur recherchant un logement bien placé, sécurisé et rentable. L'entrée dispose d'un placard intégré. La cuisine est séparée et équipée. Le séjour lumineux s'ouvre sur un balcon exposé Sud-Ouest, parfait pour profiter des beaux jours. Côté nuit, deux chambres dont une avec placard, une salle de bains et un toilette séparé. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, vous permettant de personnaliser le bien selon vos goûts. La copropriété, fermée et sécurisée, date de 1964 et ne nécessite aucun travaux immédiats. L'environnement est calme et familial, avec écoles, commerces et transports à proximité. Annexes : un garage et une cave en sous-sol. Le stationnement autour de la résidence est libre et gratuit. Informations techniques : Surface Carrez : 55,23 m² Pièces : 3 (2 chambres + séjour) Étage : 6e et dernier étage avec ascenseur Chauffage : collectif (eau froide incluse) Eau chaude : individuelle (chauffe-eau) Copropriété : fermée et sécurisée Année de construction : 1964 Charges annuelles : 1 548 € Taxe foncière : 1 218 € DPE : E (280 kWh/m²/an) - GES : 46 kg CO²/m²/an Annexes : Garage + cave Prix de vente : 110 000 € Loyer : 551 €/mois hors charges + 75 €/mois charges prévisionnelles Rentabilité brute : 7,1 % Ce bien est actuellement loué jusqu'en octobre 2028, un placement sécurisé et rentable pour investisseurs. Pour toute information ou organiser une visite, contactez Stéphane CHAPAS - Conseiller en immobilier au o6 33 o1 9o 55