Appartement 3 pièces 55 m² à vendre à Villeurbanne

Quatuor vous présente cet appartement de type T2/T3 de 55m² situé rue des Bienvenus, Villeurbanne au 4ème et dernier étage sans ascenseur dans une copropriété familiale et très bien entretenue. À propos du bien : Appartement de deux pièces avec un grand balcon, calme et lumineux dans une copropriété sécurisée et saine. Il se compose de : - Un double séjour de 26m² ouvrant sur un balcon de 5m² exposé Ouest. - Une cuisine indépendante de 10m². Il est possible d'ouvrir la cuisine sur le séjour pour profiter d'une agréable pièce de vie de 36m². - Une chambre de 10m² avec placards. - Une salle de bains. - Un WC indépendant. Possibilité de créer une seconde chambre dans le double séjour. Double vitrage, PVC avec isolation phonique. Une cave complète ce bien. Charges : 77€ par mois incluant l'entretien des espaces communs. Les atouts : - Double exposition - Traversant - Localisation idéale - Lumineux - Balcon - Faibles Charges Concernant la copropriété : Copropriété construite dans les années 1955 et composée en majorité de propriétaires occupants. La copropriété est saine, familiale et bien entretenue. Le ravalement de façade a été effectué en 2021 et les parties communes refaites en 2025. Aucun travaux à prévoir. Local à vélo sécurisé. Concernant la localisation : Cet appartement idéalement situé à Gratte-Ciel bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate de toutes les commodités : Carrefour Gratte-Ciel, pharmacies, commerces, supermarchés, écoles, collèges, lycées et restaurants. Les transports en commun sont facilement accessibles avec la station de métro A Gratte-Ciel, les lignes de bus 69 et C26, ainsi qu'une station Vélo'V à proximité. Le tramway T6, permet également de traverser Villeurbanne jusqu'au campus de la Doua. Cette adresse offre un cadre de vie dynamique et pratique, avec un accès rapide à tous les besoins du quotidien. Votre conseiller Quatuor : Solène Languille Agent commercial (Entreprise individuelle) Surface : 56 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 52 Consommation énergie primaire : 247 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 280 € et 1 770 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris)