Appartement 3 pièces 56 m² à vendre à Guilherand-Granges

CREMILLIEUX IMMO est heureux de vous proposer en exclusivité ce bel appartement situé en rez-de-chaussée d'une petite copropriété, au coeur de Guilherand-Granges. Vous découvrirez un appartement d'environ 56 m2, composé de deux chambres, d'une cuisine indépendante et d'un séjour lumineux. Il est possible d'ouvrir la cloison entre la cuisine et le séjour afin de créer une pièce de vie plus spacieuse et conviviale. Vous serez particulièrement séduit par sa magnifique terrasse d'environ 20 m2 ainsi que par son jardin d'environ 66 m2, exposés plein sud, véritables écrins de verdure offrant un cadre paisible en plein centre-ville. Pour plus de confort au quotidien, ce bien dispose également d'un grand garage ainsi que d'une cave. Côté technique, l'appartement est équipé d'un chauffage individuel au gaz et de huisseries en double vitrage. Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir. Toutefois, les peintures intérieures viennent tout juste d'être réalisées. Situé dans une petite copropriété calme et bien entretenue, dont le ravalement de façade a déjà été réalisé, ce bien offre un cadre de vie agréable à proximité immédiate des commodités. Un bien rare sur le secteur, idéal pour profiter d'un extérieur tout en restant en centre-ville. CREMILLIEUX IMMO vous accompagne dans tous vos projets de vie. Surface : 56 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/03/2025 Consommation énergie primaire : 224 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 218 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 180 € et 1 640 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).