Appartement 3 pièces 56 m² à vendre à Lyon

iad France - Claire Fontaine vous propose: À deux pas des Subsistances et du bord de Saône, découvrez cet appartement T3. Situé au 1er et dernier étage, cet appartement de 56 m² se compose d'un séjour avec cuisine ouverte et de deux chambres de 11 m² et 13 m², toutes deux équipées de placards intégrés et donnant sur la cour intérieure végétalisée de la copropriété. Une salle d'eau et un WC séparé complètent ce logement fonctionnel. La belle hauteur sous plafond de 2,70 m apporte une réelle impression d'espace et de caractère. L'appartement est idéalement situé : à seulement 200 mètres des quais de Saône pour vos balades et à 5 minutes à vélo du cOEur du centre-ville. Les lignes de bus C14 et 19 (arrêt Homme de la Roche - RG) se trouvent à trois minutes à pied et permettent de rejoindre rapidement l'Hôtel de Ville ainsi que les gares Saint-Paul et Vaise. Commerces et établissements scolaires (Lycée des Chartreux, Lycée La Martinière Diderot, Collège St Louis St Bruno) sont également à proximité. Un appartement calme et fonctionnel dans le 1er arrondissement de Lyon, parfait pour un premier achat ou un investissement. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 52 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 112.5€ par mois (soit 1350 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 234 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Claire Fontaine mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Villefranche-Tarare sous le numéro 828068833, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Surface : 56 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 52 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/10/2025 Consommation énergie primaire : 234 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 230 € et 1 730 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).