Appartement 3 pièces 57 m² à vendre à Montpellier

leboncoin il y a 4 mois

Prix de vente

€170,000

Prix au m²

€2,982

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Appartement

Sous-type de bien

Nb pièces

Surface

57 m²

Localisation

Région

Occitanie

Département

Hérault

Ville

Montpellier

Description

T3 rénové avec patio + parking — Idéal déficit foncier / LMNP — Quartier Figuerolles Situé au coeur du quartier vivant de Figuerolles, cet appartement T3 de 57 m² entièrement rénové, en rez-de-chaussée, offre un cadre de vie pratique et confortable. Son patio intérieur privatif de 5 m² constitue un atout rare en centre-ville, parfait pour un coin repas extérieur ou un espace détente. Une place de parking privative vient compléter ce bien recherché. Spécial investisseur : foncier + travaux Rénovation complète - pas un programme neuf Prix total : 170 000 € Prix Foncier : 105 000 € Travaux déductibles : 65 000 € Éligible au déficit foncier en location nue : possibilité de déduire les travaux du revenu global (jusqu'à 10 700 €/an) et des revenus fonciers. Éligible LMNP au réel en location meublée : amortissement du bien et des travaux, réduisant fortement l'imposition. Un montage fiscal optimisé, adapté pour réduire durablement votre pression fiscale. À proximité immédiate : Commerces, écoles, restaurants Tramway et centre historique Un quartier dynamique, très recherché par les locataires Patio extérieur rare en centre-ville Petite copropriété Rez-de-chaussée pratique Diagnostics DPE : D (196) GES : B (6) Montant estimé des dépenses énergétiques : 900 € à 1250 € / an (indexation 2021-2023) Charges Taxe foncière : 1 199 € Charges annuelles : 600 € Informations disponibles sur : georisques.gouv.fr Contact pour prise de rendez-vous : M. PILON - O6_13-88O_218 Votre conseiller AGENCE TER (Transaction Engagement Renouveau) : Kévin PILON Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 829 756 162 Surface : 57 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 6 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/04/2025 Consommation énergie primaire : 196 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 6.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 900 € et 1 250 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Contacter le propriétaire

Cette annonce est diffusée sur le portail immobilier leboncoin. Pour contacter le propriétaire ou l'agence en charge, consultez cette annonce sur le site de leboncoin.

Pour contacter le propriétaire particulier d'un bien immobilier ou le professionnel en charge du bien immobilier sur leboncoin, vous pouvez systématiquement adresser un message écrit. Parfois le numéro de téléphone est visible sur l'annonce. Dans les deux cas, vous devez obligatoirement créer un compte sur le site leboncoin.

leboncoin

Leboncoin est une plateforme française de petites annonces généralistes qui permet à tous — particuliers comme professionnels — de vendre, acheter ou louer des biens et services (immobilier, véhicules, meubles, emploi, etc.).

Notre avis

Note globale

Sécurité

On ne présente plus leboncoin. Ce site de petites annonces est une valeur sûre. Avec une équipe de modération très sérieuse et une exigence qualité indéniable, nous recommandons leboncoin. Attention toutefois, beaucoup de biens immobiliers sont mise en vente ou en location par des particuliers et il arrive (rarement) que des escrocs arrivent à diffuser des annonces. Restez vigilant et n'hésitez pas à signaler au bon coin une annonce suspecte, ils sont très réactifs.