Appartement 3 pièces 58 m² à vendre à Lormont

EN EXCLUSIVITÉ - Découvrez ce T3 idéalement agencé de 2013. Proposant une partie jour composée d'une entrée avec placard, un séjour avec cuisine ouverte, une terrasse, ainsi qu'une partie nuit qui dessert deux chambres avec rangement, un WC séparé et une salle de bain. Le bien dispose d'une place de parking privative sécurisée et couverte. Axes routiers près de la résidence. Tramway à environ 10 minutes à pied. Logement vendu libre de toute occupation (Congé pour vente délivré - Fin de bail au 21/08/2026) Ce bien présente un excellent potentiel locatif, que ce soit en location nue ou meublée : En location nue, un loyer estimé à 621 euros permettrait d'atteindre une rentabilité d'environ 4,60 %. En location meublée, selon le niveau d'équipement, le loyer pourrait être proposé entre 764 euros et 844 euros, offrant ainsi une rentabilité entre 5,65 % et 6,25 %. Un bien attractif, rentable et prochainement libéré : une opportunité idéale pour un investissement sécurisé. Copropriété : 24 lots principaux Aucune procédure en cours au sein de cette copropriété. Charges courantes de copropriété : 2 174 euros /an (dont 928 euros à la charge du locataire) Taxe foncière : 1 156 euros / an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 900 euros et 1 260 euros Date de référence des prix de l'énergie utilisé pour établir cette estimation : 01/01/2021 « ». Prix : 150 000 euros frais d'agence inclus à la charge de l'acquéreur : 10 000euros TTC. Soit 140 000 euros hors honoraires. Honoraires inclus de 7.14% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 140 000 euros. Dans une copropriété de 24 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 175 euros/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 900.00 euros et 1260.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).