Appartement 3 pièces 58 m² à vendre à Maxéville

MAXÉVILLE CENTRE - DERNIER ÉTAGE - RÉNOVATION ÉNERGÉTIQUE GLOBALE VOTÉE À proximité immédiate de Nancy et des principaux axes routiers et autoroutiers, l'agence Parade & Fils Immobilier vous propose cet appartement lumineux situé au dernier étage d'une petite copropriété calme et sécurisée à Maxéville. Exposé sud-ouest, il bénéficie d'une vue dégagée et d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée. Fonctionnel et bien distribué, cet appartement T3 se compose d'une entrée avec couloir séparant l'espace jour de l'espace nuit. Il offre un séjour lumineux ouvert sur une grande cuisine récente et fonctionnelle, l'ensemble développant environ 25 m² d'espace de vie. Côté nuit, vous trouverez deux chambres, dont une avec dressing intégré, une grande salle de bains avec double vasque ainsi que des WC séparés. Une place de stationnement privative complète ce bien. Situé au dernier étage, sans vis-à-vis, l'appartement garantit calme et intimité. Le chauffage est individuel au gaz chaudiere condensation changée en 2025. * Rénovation énergétique votée - Démarrage septembre 2026 * La copropriété a voté un programme complet de rénovation énergétique. Le DPE actuel, classé D, sera significativement amélioré à l'issue des travaux, permettant une réduction des consommations, un meilleur confort thermique et une valorisation durable du bien. Travaux prévus : Isolation thermique par l'extérieur (ITE) des façades Isolation par flocage Réfection complète de la toiture Travaux de serrurerie Mise à niveau de l'installation électrique Modernisation de la ventilation Amélioration du système de chauffage Un appartement idéal pour un premier achat ou un projet d'investissement locatif, avec un fort potentiel de valorisation grâce aux travaux à venir. Contactez-nous pour organiser une visite. Votre conseiller Parade & Fils Immobilier : Olivier DUFOUR Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 882034721 RCP ACI16703 Surface : 58 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 20 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/09/2025 Consommation énergie primaire : 310 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 303.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 652 € et 2 237 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). #66d